Stavebný pozemok – podľa zákona
Definícia podľa § 43h stavebného zákona znie:
„Stavebným pozemkom sa rozumie časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou.“
Táto definícia uvedená v stavebnom zákone je pomerne široká, pretože na mnohých pozemkoch možno postaviť nejaký druh stavieb (napr. obytných, alebo poľnohospodárskych a pod.).
Stavebný pozemok – v bežnej reči
V bežnej reči rozumieme pod „stavebným pozemkom“ najmä pozemky, na ktorých možno stavať rodinné domy, bytovky, alebo komerčné stavby. Tento pojem sa používa najmä v inzercii.
Ak si teda chcete overiť, či je pozemok naozaj stavebným pozemkom, musíte vo väčšine prípadov nazrieť do územných plánov alebo územných rozhodnutí (ak boli ohľadom pozemku vydané). Najaktuálnejšie údaje vám poskytnú na príslušnom úrade (najmä na obecnom úrade).
Stavebné pozemky a kataster
Z katastra nehnuteľností nemožno jednoznačne určiť, či ide o stavebný pozemok. Katastrálny zákon má samostatne stanovené kategórie pozemkov a nepozná druh pozemku „stavebný pozemok“.
Aj pozemky evidované v katastri ako „orná pôda“ alebo „záhrady“ môžu byť stavebnými pozemkami určenými podľa územného plánu na zastavanie, z katastra to však nezistíme, pretože kataster údaje o územnom plánovaní nevedie. Účelom katastra je najmä evidovanie súčasných údajov a nie evidovanie plánovanej výstavby.
Stavebný pozemok – čo to v praxi znamená?
Stavebný úrad (najčastejšie je ním obec) je v územnom konaní a v stavebnom konaní povinný skúmať, či je zámer stavebníka v súlade s územným plánom, prípadne územným rozhodnutím, s požiadavkami na ochranu životného prostredia, požiadavkami na ochranu zdravia ľudí a pod..
Pri stavebných pozemkoch máme najväčšiu pravdepodobnosť, že nám bude vydané územné rozhodnutie alebo stavebné povolenie. Ak by ste chceli stavať na inom ako stavebnom pozemku, stavebný úrad by vašu žiadosť mal zamietnuť z dôvodu nesúladu budúcej stavby s územným plánom.
Postup pri vydávaní stavebných povolení a územných rozhodnutí upravuje stavebný zákon.
