Derzeit werden die Grundstückspreise auf zwei Arten bestimmt:
- Sachverständigengutachten (gemäß Dekret Nr. 492/2004 Slg.),
- Sachverständigengutachten (gemäß Abschnitt 206 des Gesetzes Nr. 160/2015 Slg.).
Das Gutachten wird von einem Sachverständigen erstellt, während die professionelle Stellungnahme in der Regel von einer für die Immobilientätigkeit zugelassenen Person erstellt wird. Ein Sachverständigengutachten gilt im Allgemeinen als professionellere Methode zur Ermittlung des Marktpreises von Grundstücken, ist aber in der Regel auch teurer.
Von allen Arten von Immobilien (Wohnungen, Gebäude, Grundstücke) ist die Bestimmung des Wertes von Grundstücken am schwierigsten. Das liegt vor allem an der großen Anzahl von Faktoren, die den Preis von Grundstücken beeinflussen, und auch an den höheren fachlichen Anforderungen an die Person, die den Preis bestimmt. Dazu gehören Kenntnisse der Gesetzgebung, Bebauungspläne usw.
Wie findet man den Preis eines Grundstücks heraus?
Zu den grundlegenden Fakten, die den Preis von Grundstücken beeinflussen, gehören:
- die Zweckbestimmung des Grundstücks gemäß dem Flächennutzungsplan,
- Preise für vergleichbare Grundstücke,
- Lage (extravillane/intravillane, Entfernung von größeren Städten, von der Autobahn, von der Stadt, usw.),
- Schutzzonen,
- rechtliche Belastungen (Grunddienstbarkeiten, etc.),
- die Form des Grundstücks,
- Möglichkeit des Anschlusses an Versorgungsnetze.
Wenn Sie sich über den Preis und andere Merkmale Ihres Grundstücks oder des Grundstücks, das Sie kaufen möchten, informieren möchten, können Sie ein so genanntes Grundstücksgutachten erstellen lassen, das ein professionelles Gutachten über den Preis des Grundstücks und andere für den Verkauf des Grundstücks relevante Informationen enthält.
Wenn Sie sich trauen, können Sie den Preis natürlich auch selbst schätzen. Allerdings laufen Sie dabei Gefahr, das Grundstück zu unter- oder zu überbewerten. Während Sie bei einer Unterbewertung finanzielle Verluste riskieren, verlieren Sie bei einer Überbewertung Zeit durch erfolglose Verkäufe und potenzielle Käufer.
