Im juristischen Sprachgebrauch bezieht sich der Titel des Erwerbs auf den Rechtsgrund, auf dem ein Recht, insbesondere ein Eigentumsrecht, erworben wurde.
Im Bereich des Grundbuchs bedeutet dieser Begriff die Urkunde, auf deren Grundlage eine Änderung der Eigentumsurkunde vorgenommen wurde. Es muss sich also nicht nur um die Urkunde handeln, auf deren Grundlage etwas erworben wurde (z.B. ein Kaufvertrag), sondern auch um eine andere Urkunde (z.B. eine Mitteilung über die Änderung des Namens eines Unternehmens).
Was kann der Titel des Erwerbs sein?
Auf der Eigentumsurkunde können je nach Änderung verschiedene Erwerbstitel angegeben sein. Diese können sein:
- Kaufvertrag – Wenn die Immobilie aufgrund eines Kaufvertrags in den Besitz des Käufers übergeht.
- Entscheidung oder Erbschein – Wenn die Immobilie im Rahmen eines Erbschaftsverfahrens erworben wird.
- Schenkungsvertrag – Wenn das Eigentum vom Geber auf den Beschenkten übergeht.
- Tauschvertrag – Wenn es einen Tausch von Immobilien gegeben hat.
- Gerichtsurteil, Zwangsvollstreckung oder Auktion – Wenn eine Immobilie als Ergebnis eines Gerichtsurteils oder einer öffentlichen Auktion erworben wird.
- Eine andere Charta.
Was werden wir aus dem Titelerwerb lernen?
Der Erwerbstitel ist also die Information, die wir auf der Eigentumsurkunde unter dem Namen des Eigentümers des Grundstücks, Gebäudes oder der Wohnung finden. Abgesehen von der Bezeichnung der Eigentumsurkunde lassen sich verschiedene Informationen daraus ableiten, mehr dazu erkläre ich im Video im Premium-Inhalt. Die Abkürzungen im Buch Landrecht werden Ihnen ebenfalls helfen, den Titel des Erwerbs zu verstehen.
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