Was ist eine Gebäudemeldung?
Die Anmeldung eines kleinen Gebäudes (oder bestimmter anderer Gebäude) ist ein vereinfachter Weg, um legal mit dem Bau zu beginnen, ohne eine Baugenehmigung zu benötigen. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass die bloße Anmeldung bei der Baubehörde den Bauherrn nicht dazu berechtigt, mit dem Bau zu beginnen. Mit dem Bau kann erst begonnen werden, wenn die Baubehörde schriftlich mitgeteilt hat, dass sie auf der Grundlage der Meldung keine Einwände gegen den Bau hat.
Wann ist eine Benachrichtigung ausreichend?
Für einfachere Bautätigkeiten wie einige geringfügige Bauten, Gebäudemodifikationen oder einige einfache Konstruktionen ist eine Anmeldung ausreichend. Der Umfang der Bautätigkeiten, für die eine Anmeldung ausreicht, wird im Baugesetz geregelt:
Benachrichtigung der Baubehörde ist ausreichend
- für ein einfaches Gebäude, seine Erweiterung und Aufbauten, wenn die Baubehörde dies im Planfeststellungsbeschluss festgelegt hat,
- für kleinere Gebäude, die eine ergänzende Funktion zum Hauptgebäude erfüllen und die Umwelt nicht wesentlich beeinträchtigen;
- bei baulichen Veränderungen, die das Erscheinungsbild des Gebäudes nicht wesentlich verändern, nicht in die tragenden Strukturen des Gebäudes eingreifen, die Art der Nutzung des Gebäudes nicht verändern und die Interessen der Gesellschaft nicht gefährden;
- für Wartungsarbeiten, die die Stabilität des Gebäudes, die Brandsicherheit des Gebäudes, sein Aussehen oder die Umwelt beeinträchtigen könnten, sowie für alle Wartungsarbeiten an einem Gebäude, das ein Kulturdenkmal ist,
- bei Gebäuden elektronischer Kommunikationsnetze (Träger von Telekommunikationsgeräten), die auf bestehenden Gebäuden errichtet werden, die Höhe von 6 m und die Breite von 2,5 m nicht überschreiten und die die tragenden Strukturen des Gebäudes nicht beeinträchtigen,
- für ebenerdige Gebäude von elektronischen Kommunikationsnetzen, wenn ihre bebaute Fläche 25 m2 und ihre Höhe 4,5 m nicht überschreitet,
- bei der Ersetzung oder Ergänzung von Telekommunikationsgeräten an bestehenden Strukturen des elektronischen Kommunikationsnetzes, wenn keine Änderung der Struktur erfolgt,
- bei Werbeanlagen, bei denen die größte Informationsfläche weniger als 3 m2 beträgt, sofern in diesem Gesetz nichts anderes vorgesehen ist,
- für Ladestationen für Elektrofahrzeuge bis zu 25 kW, einschließlich der Stromabnahme für die Ladestation seiner Inneninstallation.
Was liegt der Benachrichtigung bei?
In einigen Fällen wird der Bauanzeige eine Lagezeichnung und bei einfachen Gebäuden eine Standardprojektdokumentation und Unterlagen mit den Anforderungen für eine Baugenehmigung beigefügt. Wenn an einem Gebäude, bei dem es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bauliche Veränderungen oder Instandhaltungsarbeiten durchgeführt werden sollen, fügt der Bauherr der Anmeldung eine Stellungnahme der Denkmalschutzbehörde bei.
Weitere Einzelheiten der Meldung sind in § 5 des Dekrets Nr. 453/2000 Slg. geregelt.
Wie geht die Baubehörde nach der Benachrichtigung vor?
Wenn die Baubehörde keine Einwände gegen die Bauanzeige hat, erteilt sie einen schriftlichen Bescheid und der Bauherr kann mit den Bauarbeiten beginnen. Die Anzeige der Baubehörde ersetzt keine Entscheidungen, Stellungnahmen, Erklärungen, Zustimmungen oder andere Maßnahmen der betroffenen Behörden, die aufgrund besonderer Vorschriften erforderlich sind.
Stellt die Baubehörde auf der Grundlage der vorgelegten Unterlagen fest, dass das Bauvorhaben die Rechte Dritter beeinträchtigen könnte oder dass es notwendig ist, die Bedingungen für den Bau festzulegen, so bestimmt sie, dass der gemeldete Bau nur auf der Grundlage einer Baugenehmigung ausgeführt werden darf.
Wann müssen die Bauarbeiten abgeschlossen sein?
Der Bauherr darf mit dem angezeigten Bauwerk innerhalb von zwei Jahren nach Zustellung der Anzeige an den Bauherrn beginnen, es sei denn, die Baubehörde bestimmt etwas anderes. Der Bauherr darf mit einer gemeldeten Werbeanlage, deren größte Informationsfläche weniger als 3 m2 beträgt, nur innerhalb eines Jahres ab dem Datum der Zustellung der Mitteilung der Baubehörde an den Bauherrn beginnen, es sei denn, die Baubehörde hat in begründeten Fällen eine längere Frist für den Beginn der Anlage festgelegt.
Vorsicht vor illegalen Bauvorhaben
Bauherren von geringfügigen Bauten, für die eine Anzeige ausreicht, sollten besonders vorsichtig sein und alles ordnungsgemäß melden, denn geringfügige Bauten können nicht zusätzlich nach § 88a des Baugesetzes genehmigt werden. Der Gesetzgeber war wohl der Ansicht, dass es kein öffentliches Interesse daran gibt, illegale Kleinbauten nachträglich zuzulassen, und dass sie in jedem Fall entfernt werden sollten. Neben der Beseitigung eines illegalen kleinen Bauwerks kann der Bauherr auch wegen einer Ordnungswidrigkeit nach § 105(1)(a) des Baugesetzes mit einer Geldstrafe belegt werden.
Hier finden Sie ein Beispiel auf der Website der Stadt Trenčín.
