Doppeltes Eigentum liegt vor, wenn im Liegenschaftskataster das Eigentumsrecht an einem Grundstück oder einem Teil davon für mehr als einen Volleigentümer eingetragen ist, oder wenn die eingetragenen Miteigentumsanteile an dem Grundstück eine Summe von mehr als 1, d.h. über 100 % bilden.
Hierbei handelt es sich um einen fehlerhaften Zustand in der Katastererfassung, der durch verschiedene Fehler bei der Registrierung von Grundstückseigentümern entstanden ist.
2 grundlegende Arten der Vervielfältigung:
1 Art der Duplizierung: An der Stelle, an der eine E-KN-Parzelle eingezeichnet ist, für die ein Eigentümer in der Eigentumsurkunde eingetragen ist, wird gleichzeitig eine C-KN-Parzelle (oder ein Teil davon) eingezeichnet, für die ein anderer Eigentümer in der Eigentumsurkunde eingetragen ist. Diese Überschneidungen sind vor allem darauf zurückzuführen, dass der Staat seit den 1990er Jahren eine zweite Katasterkarte, die so genannte Karte des bezeichneten Gebiets, erstellt hat, die gleichzeitig mit der Katasterkarte existiert.
2 Art der Vervielfältigung: Miteigentumsanteile, deren Summe größer als 1/1 ist, d.h. größer als 100 %, werden in der Eigentumsurkunde eingetragen. Beispiel: Drei verschiedene Personen sind in der Eigentumsurkunde eingetragen, von denen jede einen 1/2-Anteil an dem Grundstück besitzt, so dass das in der Eigentumsurkunde eingetragene Gesamteigentumsrecht 150 % (3 x 1/2) beträgt.
Wenn das Katasteramt eine Duplikation feststellt, sollte es auf den betroffenen Eigentumsurkunden einen Vermerk über die Befragung der Katasterdaten im Sinne von Artikel 29 Absatz 3 des Dekrets Nr. 461/2009 Slg. eintragen.
Wie wird die Duplizierung von Eigentum gelöst?
Die Beseitigung von Doppelungen erfolgt durch die Feststellung, wer der rechtmäßige Eigentümer des betreffenden Grundstücks ist. Dadurch werden der rechtliche Status und der registrierte Status in Einklang gebracht. Dies kann auf die folgenden drei Arten geschehen:
- Durch Vereinbarung der betroffenen Personen, die durch Hinterlegung im Kataster eingetragen wird.
- Im Rahmen des Verfahrens zur Berichtigung eines Fehlers im Grundbuch ist die Voraussetzung für diese Lösung, dass die betroffenen Personen zustimmen.
- Durch ein Gerichtsverfahren zur Bestimmung des Eigentümers des Grundstücks – das Urteil des Gerichts wird anschließend in das Grundbuch eingetragen.
Wie geht das Kataster mit Duplikaten um?
Die Beamten des Grundbuchamtes weigern sich in der Regel , Einzahlungen (Eintragungen) auf doppelt registrierte Immobilien zu genehmigen , mit der Begründung, dass sie nicht berechtigt sind, den Eigentümer zu bestimmen. Häufig ist ein solches Vorgehen des Grundbuchamtes jedoch rechtswidrig. Mehr zu diesem Thema finden Sie in diesem Beitrag.
