Toter Grundstückseigentümer – was kann man tun?

Es ist nicht ungewöhnlich, einen Eigentümer oder Miteigentümer zu finden, der in der Eigentumsurkunde bereits tot ist. Das liegt entweder an seinem oder ihrem Geburtsdatum, oder Sie wissen es einfach, weil Sie ihn oder sie kannten.

Eigentümer ohne Adresse

Es kann sein, dass der verstorbene Eigentümer des Grundstücks keine Wohnanschrift in der Eigentumsurkunde hat – in einem solchen Fall handelt es sich in der Regel um den so genannten unbestimmten Eigentümer, der durch den Slowakischen Bodenfonds (SPF) gemäß Gesetz Nr. 180/1995 Slg. vertreten wird.

Solche Immobilien können nur dann von der SPF gekauft oder gepachtet werden, wenn die im Gesetz festgelegten Bedingungen erfüllt sind, und selbst dann gibt es keine Gewissheit, dass die SPF diese erfüllen wird.

Eigentümer mit Adresse

Wenn die Wohnadresse des verstorbenen Eigentümers aufgeführt ist, ist es wahrscheinlich, dass aus irgendeinem Grund das Erbschaftsverfahren nach seinem Tod nicht stattgefunden hat oder dass ein Grundstück oder mehrere Grundstücke nicht im Rahmen des Erbschaftsverfahrens verhandelt wurden . Da das Immobilienregister im Sozialismus in Unordnung war, verfügten die Notare oft nicht über die notwendigen Informationen, um sich über alle Grundstücke des Erblassers zu informieren.

Heutzutage werden bei Nachforschungen nach Grundbesitzern oft Grundstücke und Anteile entdeckt, die in der Vergangenheit bei der Erbschaftsabwicklung übersehen worden sind.

Wie soll ich vorgehen?

Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind, die auf den Namen eines verstorbenen Eigentümers eingetragen ist, müssen Sie ein zusätzliches Erbschaftsverfahren einleiten. Wenn die Immobilie anschließend enterbt wird, können Sie sich an die Erben wenden und z.B. das Grundstück kaufen.

Ein Antrag auf ein Nachlassverfahren wird gemäß Abschnitt 211 der Zivilprozessordnung gestellt:

㤠211

(1) Werden nach Rechtskraft des Beschlusses über die Beendigung des Nachlassverfahrens weitere Vermögensgegenstände des Erblassers oder gegebenenfalls eine Schuld entdeckt, so führt das Gericht auf Antrag ein ergänzendes Nachlassverfahren in Bezug auf diese Vermögensgegenstände durch. Wird nur die Schuld des Erblassers festgestellt, findet kein ergänzendes Erbschaftsverfahren statt.

(2) In begründeten Fällen, insbesondere auf Initiative eines Gerichts, eines Notars, einer staatlichen Behörde oder einer lokalen Behörde, kann das Gericht ein Verfahren über das in Absatz (1) genannte Vermögen ohne Antrag einleiten.

(3) Das Gericht stellt das Nachlassverfahren ein, wenn sich das im Antrag genannte Vermögen nicht im Besitz des Erblassers befand.“