Der Kauf eines Grundstücks erfordert eine gründliche Überprüfung des Zustands des Grundstücks und der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen. Je mehr das Land wert ist, desto mehr sollten Sie in eine gründliche Inspektion des Grundstücks investieren. Hier ist die übliche Vorgehensweise beim Kauf eines Grundstücks:
1. Überprüfung der Eigentumsverhältnisse, des rechtlichen und faktischen Status des Grundstücks
- Prüfen Sie, wer als Eigentümer des Grundstücks (der Parzelle) im Grundbuch eingetragen ist,
- Vergewissern Sie sich, dass keine Belastungen auf dem Grundstück vorhanden sind, z.B. Zwangsvollstreckungen, Dienstbarkeiten, Pfandrechte oder Vorkaufsrechte usw.
- Überprüfen Sie den tatsächlichen Zustand – Grundwasserspiegel, Umweltbelastungen, führen Sie eine Ortsbesichtigung durch usw.
2. Überprüfung von Raumplanungsinformationen
- Prüfen Sie, welche Aktivitäten auf dem Grundstück gemäß dem Flächennutzungsplan durchgeführt werden können.
- Finden Sie heraus, ob es auf dem Grundstück Schutzzonen gibt (z.B. Wasser-, Energie-, Naturschutzgebiete).
3. Überprüfung der Zufahrtsstraße und der Versorgungseinrichtungen
- Das Land sollte einen rechtlich und tatsächlich gesicherten Zugang haben .
- Prüfen Sie die Verfügbarkeit von Strom, Wasser, Kanalisation, Gas oder Internet.
- Sie können die verfügbaren Daten für die Punkte 1 – 3 schneller erhalten, indem Sie sich einen Grundbuchauszug besorgen.
4. Vorvertragliche Vorbereitung
- Fordern Sie alle relevanten Dokumente vom Verkäufer an – z.B. Kaufverträge, Erbschaftsentscheidungen, Baugenehmigungen.
- Lassen Sie eine rechtliche Analyse erstellen – idealerweise von einem auf Immobilien spezialisierten Anwalt.
- Verhandeln Sie den Kaufpreis und sichern Sie die Zahlungsbedingungen – oft wird ein notarielles Treuhandkonto oder ein Bankeinzug verwendet.
5. Unterzeichnung des Kaufvertrags
- Der Kaufvertrag muss Folgendes enthalten:
- die genaue Angabe des Grundstücks (Parzellennummer, Katasterfläche, etc.),
- den Preis und die Zahlungsweise,
- die Verpflichtung des Verkäufers zur Übergabe der Immobilie und die Verpflichtung des Käufers zur Zahlung,
- die Methode der Übergabe des Landes,
- eine Erklärung des Verkäufers, dass das Grundstück keine verborgenen Rechtsmängel aufweist.
- Behandeln Sie Energieüberschreitung und andere Vertragsbedingungen.
- Die Unterschriften des Verkäufers müssen notariell beglaubigt werden.
6. Vorschlag für die Eintragung in das Kataster
- Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags müssen Sie einen Antrag auf Eintragung des Eigentumsrechts beim Katasteramt stellen (der Grundbetrag der Gebühr beträgt 100 Euro).
- Sie werden Eigentümer des Grundstücks, indem Sie es in das Grundbuch eintragen lassen.
Der Kauf von Grundstücken ist eine der größten Herausforderungen, was das Fachwissen angeht, insbesondere aufgrund der vielen Faktoren, die den Preis und die Nutzbarkeit des Grundstücks beeinflussen. Investieren Sie in einen Experten.
