Pozemky pod družstvem (tj. pod budovami bývalých nebo současných družstev) jsou jedním z nejčastějších případů nevypořádaných právních vztahů k nemovitostem. V tomto případě se jedná o vztah mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem budovy (např. stáje apod.).
Je běžné, že vlastník pozemku není totožný s vlastníkem budovy kondominia. Je také zcela běžné, že vlastník budovy v takovém případě nemá k pozemku žádné právo.
Vlastníci těchto pozemků mají obvykle zájem na tom, aby ze svého majetku nějakým způsobem těžili. Vlastník budov v areálu družstva se zase bude snažit využívat pozemek co nejdéle a co nejlevněji.
Právní prostředky
Aby vlastník pozemku co nejlépe využil nebo zpeněžil svůj pozemek, má k dispozici různé právní prostředky, jejichž vhodnost závisí na konkrétních okolnostech. Těmito právními prostředky jsou zejména:
- žaloba na vyklizení pozemku,
- žaloba na vydání bezdůvodného obohacení,
- návrh podle § 135c odst. 1 občanského zákoníku,
- uzavřením smlouvy o pronájmu nebo výpůjčce,
- směna pozemku za jinou věc (např. pozemek),
- darování pozemků,
- prodejem pozemku (pokud vlastník nemá zájem o jeho využití).
Komu prodat pozemek pod družstvem?
Pozemek lze v takovém případě prodat komukoli. Obvykle bude mít o koupi pozemku zájem vlastník stavby, ale není vyloučeno, že jej výhodněji koupí jiná osoba, a to i s vědomím, že na pozemku bude mít cizí stavbu. V případě pozemku, který je ve spoluvlastnictví, bude nutné při prodeji respektovat předkupní právo spoluvlastníků a v úvahu přichází i vypořádání spoluvlastnictví soudem.
Pokud byste chtěli poradit s prodejem pozemku pod družstvem, můžete se na mě obrátit.
