Koupě pozemku vyžaduje důkladné ověření stavu pozemku a souladu se zákonem. Čím vyšší je hodnota pozemku, tím více byste měli investovat do jeho důkladné kontroly. Zde je obvyklý postup při koupi pozemku:
1. Ověření vlastnického, právního a faktického stavu pozemku
- Zkontrolujte, kdo je zapsán jako vlastník pozemku (parcely) v katastru nemovitostí,
- Zkontrolujte, zda na pozemku neváznou žádná břemena, např. exekuce, věcná břemena, zástavní nebo předkupní práva atd.
- Ověřte skutečný stav – hladinu podzemní vody, ekologické zátěže, proveďte prohlídku místa atd.
2. Ověřování informací o územním plánování
- Zkontrolujte, jaké činnosti lze na pozemku provádět podle územního plánu.
- Zjistěte, zda se na pozemku nacházejí nějaká ochranná pásma (např. vodní, energetická, přírodní rezervace).
3. Kontrola přístupové cesty a inženýrských sítí
- Pozemek by měl mít právně i fakticky zajištěný přístup.
- Zkontrolujte dostupnost inženýrských sítí – elektřiny, vody, kanalizace, plynu nebo internetu.
- Dostupné údaje pro body 1 až 3 můžete získat rychleji, pokud získáte potvrzení o pozemku.
4. Předsmluvní příprava
- Vyžádejte si od prodávajícího všechny příslušné dokumenty – např. kupní smlouvy, dědická rozhodnutí, stavební povolení.
- Nechte si vypracovat právní analýzu – ideálně od právníka, který se specializuje na nemovitosti.
- Vyjednání kupní ceny a zajištění platebních podmínek – často se využívá notářská úschova nebo bankovní inkaso.
5. Podpis kupní smlouvy
- Kupní smlouva musí obsahovat:
- přesnou specifikaci pozemku (parcelní číslo, katastrální území atd.),
- cenu a způsob platby,
- povinnost prodávajícího předat nemovitost a povinnost kupujícího zaplatit,
- způsob předání pozemků,
- prohlášení prodávajícího, že na pozemku nejsou žádné skryté právní vady.
- Ošetřete přepis energie a další smluvní podmínky.
- Podpisy prodávajícího musí být notářsky ověřeny.
6. Návrh na zápis do katastru nemovitostí
- Po podpisu kupní smlouvy je nutné podat návrh na zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí (základní sazba poplatku je 100 eur).
- Vlastníkem pozemku se stanete zápisem do katastru nemovitostí.
Nákup pozemků patří k odborně nejnáročnějším, zejména kvůli velkému množství faktorů, které ovlivňují cenu a využitelnost pozemku. Investujte do odborníka.
