V současné době se ceny pozemků určují dvěma způsoby:
- znalecký posudek (podle vyhlášky č. 492/2004 Sb.),
- znalecký posudek (podle § 206 zákona č. 160/2015 Sb.).
Znalecký posudek vypracovává znalec, zatímco odborné vyjádření obvykle vypracovává osoba oprávněná k realitní činnosti. Znalecký posudek je obecně považován za profesionálnější způsob stanovení tržní ceny pozemku, je však obvykle dražší.
Ze všech typů nemovitostí (byty, budovy, pozemky) je nejobtížnější stanovení hodnoty pozemků, a to především z důvodu velkého množství faktorů, které ovlivňují cenu pozemků, a také z důvodu vyšší odborné náročnosti pro osobu stanovující cenu. Patří sem znalost legislativy, územních plánů apod.
Jak zjistit cenu pozemku?
Mezi základní skutečnosti, které ovlivňují cenu pozemků, patří:
- účelové určení pozemku podle územního plánu,
- ceny srovnatelných pozemků,
- umístění (extravilán/intravilán, vzdálenost od větších měst, od dálnice, od města atd.),
- ochranná pásma,
- právní břemena (věcná břemena atd.),
- tvar pozemku,
- možnost napojení na inženýrské sítě.
Pokud chcete zjistit cenu a další vlastnosti svého pozemku nebo pozemku, který kupujete, můžete si nechat vypracovat tzv. pozemkový certifikát, který obsahuje odborné stanovisko k ceně pozemku a další informace důležité pro prodej pozemku.
Pokud si troufáte, můžete samozřejmě cenu odhadnout sami. Riskujete však, že pozemek podhodnotíte nebo naopak nadhodnotíte. Zatímco při podhodnocení riskujete finanční ztrátu, při nadhodnocení ztratíte čas neúspěšným prodejem a potenciální kupce.
