Duplicita vlastnictví je stav, kdy je v katastru nemovitostí k pozemku nebo jeho části zapsáno vlastnické právo pro více než jednoho plnohodnotného vlastníka, nebo pokud zapsané spoluvlastnické podíly k pozemku tvoří součet větší než 1, tj. nad 100 %.
Jedná se o chybný stav v katastru nemovitostí, který vznikl v důsledku různých chyb při zápisu vlastníků nemovitostí.
2 základní typy duplikace:
1 typ duplicity: v místě, kde je zakreslena parcela E-KN, která má na listu vlastnictví zapsaného vlastníka, je současně zakreslena parcela C-KN (nebo její část), která má na listu vlastnictví zapsaného jiného vlastníka. Tyto duplicity vznikly zejména tím, že od 90. let 20. století stát vytvořil druhou katastrální mapu, tzv. mapu určeného operátu, která existuje současně s katastrální mapou.
2 typ duplicity: na listu vlastnictví jsou zapsány spoluvlastnické podíly, jejichž součet je větší než 1/1, tj. větší než 100 %. Příklad: Na listu vlastnictví jsou zapsány tři různé osoby, z nichž každá vlastní 1/2 podíl na pozemku, takže celkový součet vlastnických práv zapsaných na listu vlastnictví činí 150 % (3 x 1/2).
Pokud katastr zjistí duplicitu, měl by na dotčených listech vlastnictví zapsat poznámku o zpochybnění údajů katastru ve smyslu § 29 odst. 3 vyhlášky č. 461/2009 Sb.
Jak se řeší duplicita vlastnictví?
Odstranění duplicity se provede tak, že se určí, kdo je právoplatným vlastníkem dotčeného pozemku. Tím se uvede do souladu právní a evidenční stav. To lze provést následujícími třemi způsoby:
- Na základě dohody dotčených osob, která se zapíše do katastru nemovitostí formou vkladu.
- Podmínkou tohoto řešení je, že s ním dotčené osoby souhlasí prostřednictvím řízení o opravě chyby v katastrálním operátu.
- Prostřednictvím soudního řízení o určení vlastníka pozemku – rozsudek soudu je následně zapsán do katastru nemovitostí.
Jak se katastr vypořádává s duplicitou?
Úředníci katastru nemovitostí obvykle odmítají povolit vklady (zápisy) k duplicitně zapsaným nemovitostem s odůvodněním, že nemají právo určit vlastníka. Často je však takový postup katastrálního úřadu v rozporu se zákonem. Více o tomto tématu naleznete v tomto příspěvku.
