Investovanie do pozemkov je otvorené pre každého plnoletého občana Slovenskej republiky. Každý môže nájsť vlastníka, ponúknuť mu za jeho pozemok určitú sumu a uzavrieť s ním zmluvu. Avšak vedieť, či kupujem dobrý pozemok a poznať jeho hodnotu, je oveľa náročnejšie ako samotný proces predaja pozemku. Rozdiel v cene pozemku určeného na zastavanie a pozemku určeného na verejnú zeleň môže byť v desaťtisícoch eur. Takýto rozdiel vám môže spôsobiť aj zakopané potrubie, ktoré na ohliadke ani neuvidíte. Kúpou pozemku môžete teda veľa získať, aj veľa stratiť. V skratke: ak nemáte potrebné znalosti, radšej to s pozemkami neskúšajte.
Nižšie som spísal zoznam výhod a nevýhod investovania do pozemkov. Ak vás napadnú ďalšie výhody alebo nevýhody, napíšte do komentára.
Výhody investovania do pozemkov:
- relatívne nízke riziko škody na pozemku (aj v porovnaní so stavbami sú pozemky menej ohrozené prírodnými katastrofami a časom sa tak neopotrebovávajú),
- dlhodobo narastá ich hodnota,
- možnosť nadštandardného zhodnotenia investície,
- možnosť väčšej kontroly nad investíciou (v porovnaní s rôznymi fondami a akciami má investor väčší prehľad o tom, ako sa s jeho investíciou nakladá),
- nepotrebujete na to žiadne špeciálne oprávnenie ani sprostredkovateľa (minimálne právnika však odporúčam).
Nevýhody
- určitá časová náročnosť investovania (nájdenie pozemku, uzavretie zmlúv, zápis do katastra…),
- potreba odborných znalosti z oblastí realít a práva (v porovnaní so stavbami a bytmi treba preveriť viac právnych a iných rizík),
- horšia likvidita (v porovnaní s niektorými bankovými produktami je vyberanie výnosov ťažšie a zdĺhavejšie, keďže treba nájsť záujemcu o kúpu, resp. nájomcu).
Pokiaľ chcete poradiť pri kúpe pozemku, kontaktujte ma. Viac o investovaní do nehnuteľností sa dozviete aj v mojom podcaste.
