Investičný byt môže byť spôsobom, ako zhodnotiť kapitál a zabezpečiť si pasívny príjem.
Ako zarába investičný byt?
Tento druh investície funguje tak, že investor si požičia v banke peniaze na byt, ten následne niekomu prenájme a splátky banke platí z peňazí, ktoré dostáva od nájomcu. Nájomca teda investorovi spláca byt a niekedy mu ešte platí aj niečo navyše (čistý zisk).
Výhody investície
Medzi hlavné výhody tejto investície patria:
- pravidelný príjem z prenájmu,
- dlhodobý rast hodnoty nehnuteľností,
- možnosť financovania hypotékou a
- ochrana kapitálu pred infláciou.
Ak uvažujete o kúpe investičného bytu, je dôležité zvážiť lokalitu, veľkosť nehnuteľnosti, stav budovy a cenu bytu. Niektoré byty sú vhodné na dlhodobý prenájom, zatiaľ čo iné môžu byť ideálne na krátkodobé prenájmy cez platformy ako Airbnb.
Investičné byty a dostupnosť bývania
Investičné byty môžu mať významný vplyv na dostupnosť bývania, najmä v oblastiach s vysokým dopytom. Keďže mnohé z nich neslúžia na dlhodobé bývanie, ale skôr ako finančný nástroj, môže to znižovať počet dostupných bytov pre bežných kupujúcich a nájomníkov.
V Bratislave napríklad existuje veľké množstvo bytov, ktoré sú prázdne alebo využívané na krátkodobé prenájmy cez platformy ako Airbnb. To môže tlačiť ceny nehnuteľností nahor, pretože investori často kupujú byty s cieľom ich ďalšieho predaja alebo prenájmu za vyššie ceny.
Situácia sa líši v závislosti od regiónu a ekonomických podmienok. V niektorých oblastiach môže byť dostupnosť bývania menej ovplyvnená investičnými bytmi, zatiaľ čo v iných môže byť ich vplyv výrazný.
Na Slovensku je to aktuálny problém, keďže Slovensko patrí ku krajinám s najhoršou dostupnosťou bývania v EÚ. Existujú dokonca iniciatíva za obmedzenie vlastníctva bytov.
Investičný príbeh
Tomáš bol mladý podnikateľ, ktorý už dlhšie premýšľal nad investíciou do nehnuteľností. Po mesiacoch skúmania trhu si vybral dvojizbový byt v širšom centre Bratislavy – lokalitu, ktorá bola atraktívna pre mladých profesionálov. Požičal si peniaze v banke a kúpil byt v pôvodnom stave za výhodnú cenu. Aby byt dobre vyzeral, musel zainvestovať do rekonštrukcie.
Rekonštrukcia zahŕňala tieto položky: nové podlahy, kuchynská linka, kvalitné osvetlenie a štýlový nábytok. Celkové náklady na renováciu boli približne 15 000 eur, ale Tomáš vedel, že vďaka tomu zvýši hodnotu bytu aj jeho atraktivitu na trhu.
Tomáš sa rozhodol byt prenajímať dlhodobo a nastavoval cenu tak, aby pokrývala náklady na hypotéku (splátky) a zároveň mu priniesla zisk. V priebehu niekoľkých rokov sa mu investícia oplatila – nájomné mu pravidelne prinášalo pasívny príjem a hodnota bytu medzičasom vzrástla o takmer 30 %.
Po piatich rokoch sa rozhodol byt predať, keďže ceny v oblasti stúpali. Nakoniec ho predal za takmer dvojnásobok pôvodnej ceny, čím zarobil slušnú sumu, ktorú investoval do ďalších nehnuteľností. Dnes už vlastní viacero bytov.
Tomášov príbeh ukazuje, že investovanie do nehnuteľností môže byť vhodné pre každého, kto starostlivo plánuje, analyzuje trh a nerieši morálne otázky spojené s týmto druhom investície. Ak aj vy uvažujete nad investičným bytom, je dobré sledovať vývoj cien, dopyt a potenciál lokality.
