Pozemky pod družstvom (teda pod stavbami bývalých alebo terajších družstiev) patria medzi najčastejšie prípady nevysporiadaných právnych vzťahov k nehnuteľnostiam. V tomto prípade ide o vzťah medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby (napr. stajne a pod.).
Je bežné, že vlastník pozemku nie totožný s vlastníkom družstevnej stavby. Taktiež je úplne bežné, že vlastník stavby v takomto prípade nemá žiadne právo k pozemku.
Vlastníci takýchto pozemkov majú obvykle záujem mať zo svojho majetku nejaký prospech. Vlastník stavieb v areáli družstva sa zas bude usilovať užívať pozemok čo najdlhšie a čo najlacnejšie.
Právne prostriedky
Aby vlastník pozemku mohol svoj pozemok čo najlepšie využiť, alebo speňažiť, má na to rôzne právne prostriedky, pričom vhodnosť ich použitia závisí od konkrétnych okolností. Ide najmä o tieto právne prostriedky:
- žaloba na vypratanie pozemku,
- žaloba na vydanie bezdôvodného obohatenia,
- návrh podľa § 135c ods. 1 Občianskeho zákonníka,
- uzavretím nájomnej zmluvy alebo zmluvy o vypožičaní,
- zámenou pozemku za inú vec (napr. pozemok),
- darovaním pozemku,
- predajom pozemku (ak ho vlastník nemá záujem používať).
Komu predať pozemky pod družstvom?
Pozemok možno v takýchto prípadoch predať komukoľvek. Záujem o kúpu pozemku bude mať obvykle vlastník stavby, no nie je vylúčené, že výhodnejšie ho odkúpi iná osoba a to aj s vedomím, že bude mať na pozemku cudziu stavbu. V prípade pozemku, ktorý je v spoluvlastníctve, bude pri predaji potrebné rešpektovať predkupné právo spoluvlastníkov a do úvahy tu prichádza aj vysporiadanie spoluvlastníctva súdom.
Ak sa chcete poradiť pri predaji pozemku pod družstvom, môžete ma kontaktovať.
