Ako zistiť cenu pozemku? 2 spôsoby

V súčasnosti sa ceny pozemkov určujú dvomi spôsobmi:

• znaleckým posudkom (podľa vyhlášky č. 492/2004 Z. z.),
• odborným vyjadrením (podľa § 206 zákona č. 160/2015 Z. z.).

Znalecký posudok vyhotovuje znalec, kým odborné vyjadrenie obvykle osoba oprávnená na realitnú činnosť. Znalecký posudok sa vo všeobecnosti považuje za odbornejší spôsob určenia trhovej ceny pozemku, no býva drahší.

Zo všetkých druhov nehnuteľností (byty, stavby, pozemky) je najťažšie práve určenie hodnoty pozemku, a to najmä pre veľký počet faktorov, ktoré ovplyvňujú cenu pozemku a taktiež aj pre vyššie odborné nároky, ktoré sa vyžadujú od osoby určujúcej cenu. Ide najmä o znalosti právnych predpisov, územných plánov a pod.

Ako zistiť cenu pozemku?

Medzi základné skutočnosti, ktoré ovplyvňujú cenu pozemku patrí:

• účelové určenie pozemku podľa územného plánu,
• ceny porovnateľných pozemkov,
• poloha (extravilán/intravilán, vzdialenosť od väčších miest, od diaľnice, od mesta a pod.),
• ochranné pásma,
• právne ťarchy (vecné bremená a pod.),
• tvar pozemku,
• možnosť napojenia na inžinierske siete.

Ak chcete zistiť cenu a ďalšie vlastnosti vášho alebo kupovaného pozemku, môžete si dať vyhotoviť tzv. certifikát pozemku, ktorý obsahuje odborné vyjadrenie k cene pozemku a ďalšie informácie dôležité pre predaj pozemku.

Samozrejme, ak si trúfate, cenu si môžete odhadnúť aj sami. Vystavujete sa však riziku podhodnotenia pozemku, prípadne jeho nadhodnotenia. Kým pri podhodnotení riskujete finančnú stratu, pri nadhodnotení stratíte čas neúspešným predávaním a aj potencionálnych záujemcov.